Ander huis kopen? Hypotheekadvies bij verhuizen
Heeft u al een koopwoning, maar wilt u verhuizen naar een ander huis? Op deze pagina leest u alles over doorstromen naar een ander huis, uw huidige hypotheek meeverhuizen, uw overwaarde gebruiken, een overbruggingshypotheek afsluiten en nog veel meer.
Kan ik een ander huis kopen?
Wilt u een ander huis kopen? Dan is het verstandig om eerst uw maximale hypotheek te laten berekenen. Zo weet u in welke prijsklasse u naar uw nieuwe droomhuis kunt zoeken. Dit voorkomt mogelijke problemen en teleurstellingen. Met onze rekentool kunt u snel en eenvoudig zelf uw maximale hypotheek berekenen. De uitkomst van deze berekening dient als eerste inschatting. Voor een exacte berekening kunt u een gratis en vrijblijvende afspraak maken met één van onze adviseurs bij u in de buurt.
Nieuwe hypotheek afsluiten of hypotheek meeverhuizen?
U heeft al een koopwoning en waarschijnlijk ook een hypotheek. Een ander huis kopen betekent dat u opnieuw naar uw hypotheek gaat kijken. U kunt hierbij mogelijk gebruikmaken van de meeneemregeling of een nieuwe hypotheek afsluiten.
Nieuwe hypotheek afsluiten
Als u een ander huis koopt, dan kunt u hiervoor een geheel nieuwe hypotheek afsluiten met zowel een nieuwe rente als nieuwe voorwaarden. Dit kan bij uw huidige hypotheekverstrekker of bij een andere aanbieder. Uw bestaande hypotheek lost u vervolgens af met de verkoopopbrengst van uw oude woning. Omdat u uw woning hierbij verkoopt, betaalt u hiervoor geen boeterente.
Hypotheek meeverhuizen
Bij veel hypotheekverstrekkers kunt u uw bestaande hypotheek meeverhuizen. Dit wordt ook wel de meeneemregeling of verhuisregeling genoemd. U neemt dan onder voorwaarden een deel van uw lening of alleen uw rente mee naar de nieuwe woning. Heeft u voor uw nieuwe huis een hogere hypotheek nodig? Dan sluit u voor het resterende bedrag een nieuw leningdeel af tegen de rente die op dat moment geldt.
Eerst kopen of verkopen?
Als doorstromer staat u voor de lastige keuze om eerst een ander huis te kopen of eerst uw bestaande woning te verkopen. Beide opties hebben elk hun voordelen en risico’s.
Eerst kopen en dan pas verkopen
Krijgt u de kans om uw droomhuis te kopen en verwacht u uw bestaande woning snel te verkopen? Dan kan het aantrekkelijk zijn om eerst te kopen. U heeft dan wel voldoende financiële ruimte nodig om tijdelijk dubbele woonlasten op te vangen. Vooral als de verkoop van uw woning langer duurt of minder oplevert dan verwacht.
Eerst verkopen en daarna kopen
Eerst uw bestaande woning verkopen biedt meer financiële zekerheid. U kunt hierdoor uw budget voor het volgende huis nauwkeuriger bepalen. Ook verkleint u het risico op dubbele hypotheeklasten. Daar staat tegenover dat u mogelijk moet verhuizen voordat u een ander huis heeft gekocht. Probeer daarom met de kopers een latere overdrachtsdatum af te spreken en zorg zo nodig voor tijdelijke woonruimte.
Ander huis kopen met overwaarde of restschuld
De verkoopopbrengst van uw bestaande woning heeft invloed op uw mogelijkheden om een ander huis te kopen. Afhankelijk van de opbrengst, uw resterende hypotheek en de verkoopkosten kan er sprake zijn van overwaarde of een restschuld. HiernaastHieronder leest u wat dit voor u als doorstromer kan betekenen.
Overwaarde gebruiken voor nieuwe woning
U heeft nog een lopende hypotheek voor uw bestaande woning. Deze hypotheek wordt afgelost zodra de woning wordt overgedragen aan de nieuwe kopers. Er is sprake van overwaarde als de woning voor een hoger bedrag wordt verkocht dan de resterende hypotheek plus verkoopkosten. U houdt dan namelijk geld over. U kunt deze overwaarde gebruiken voor het aankopen van uw nieuwe huis. U kunt hierdoor mogelijk een huis in een hogere prijsklasse kopen. U kunt er ook voor kiezen om minder bij te lenen voor uw hypotheek en hierdoor uw maandlasten te verlagen.
Een ander huis kopen met een restschuld
Verkoopt u de woning voor een lager bedrag dan de resterende hypotheek plus verkoopkosten? Dan kunt u de hypotheek niet volledig aflossen met de opbrengst van uw woning. U houdt hierdoor een restschuld over. U kunt deze bijvoorbeeld betalen met spaargeld of een schenking. Soms kunt u de restschuld ook financieren met een persoonlijke lening of onder voorwaarden meenemen in de hypotheek van uw nieuwe huis. De maximale aankoopprijs van uw nieuwe huis kan hierdoor worden beperkt.
Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en is de verkoop van uw woning buiten uw schuld om noodzakelijk? Dan kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden.
Wilt u weten wat uw overwaarde of restschuld betekent voor het kopen van een ander huis? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een van onze adviseurs bij u in de buurt.
Overbruggingshypotheek
Koopt u een nieuw huis en heeft u daarvoor geld nodig dat pas vrijkomt bij de overdracht van uw bestaande woning? Dan kunt u hier mogelijk een tijdelijke lening voor afsluiten bij de hypotheekverstrekker van uw nieuwe huis. Dit wordt een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet genoemd. Hiermee kunt u een deel van de verwachte overwaarde alvast gebruiken. Bij de overdracht van uw bestaande woning lost u de overbruggingshypotheek weer af. Een overbruggingshypotheek afsluiten is overigens niet altijd makkelijk. U kunt namelijk tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten. U betaalt dan de lasten van uw huidige hypotheek, de lasten van uw nieuwe hypotheek en de rente over de overbruggingshypotheek. Hypotheekaanbieders beoordelen of u deze extra lasten kunt dragen en of de verwachte overwaarde voldoende is om de tijdelijke hypotheek af te lossen.
Hypotheekadviseur bij een ander huis kopen?
Wilt u een ander huis kopen of heeft u daar vragen over? Twijfelt u bijvoorbeeld of u eerst moet kopen of verkopen? Of wilt u weten of uw huidige hypotheek kan meeverhuizen? Wij helpen u hier graag bij. Onze ervaren hypotheekadviseurs bieden deskundig advies over uw financiële mogelijkheden. We starten hiervoor altijd met een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek. Daarin bespreken we uw mogelijkheden, de voor- en nadelen en de kosten. Vul hieronder uw postcode of woonplaats in om snel en eenvoudig een adviseur bij u in de buurt te vinden.
Stappenplan: Ander huis kopen
Een ander huis kopen vraagt om een goede voorbereiding. Naast het vinden van uw nieuwe huis moet u ook uw hypotheek en de verkoop van uw huidige woning regelen. Met dit stappenplan begeleiden we u in zes duidelijke stappen.
Stappenplan hypotheek voor doorstromers:
-
Gratis oriëntatiegesprek
Voordat u een ander huis gaat kopen, is het belangrijk om te weten welke financiële mogelijkheden u heeft. Hoeveel kunt u bijvoorbeeld lenen, hoeveel overwaarde heeft u, moet u eerst kopen of verkopen en kan uw huidige hypotheek meeverhuizen? Tijdens een gratis oriëntatiegesprek brengt één van onze adviseurs uw mogelijkheden in kaart. Gratis afspraak aanvragen
-
Droomhuis zoeken
Nu wij uw financiële mogelijkheden in kaart hebben gebracht, kunt u gerichter zoeken naar uw nieuwe droomhuis. Een aankoopmakelaar kan u hier eventueel bij helpen. Ook moet u besluiten of u eerst een ander huis wilt kopen of uw bestaande woning gaat verkopen.
-
Bieden en onderhandelen
Heeft u uw droomhuis gevonden? Dan kunt u een bod uitbrengen. Houd daarbij rekening met uw budget, de waarde van het huis en eventuele ontbindende voorwaarden. Naast de prijs kunt u ook onderhandelen over de overdrachtsdatum. Een aankoopmakelaar kan u ook hier eventueel bij helpen.
-
Uw hypotheek regelen
Is uw bod geaccepteerd? Dan is het tijd om uw hypotheek te regelen. Als doorstromer komt daar vaak meer bij kijken dan bij het kopen van uw eerste huis. Mogelijk kunt u uw huidige hypotheekrente meenemen of heeft u een overbruggingshypotheek nodig. Onze hypotheekadviseur begeleidt u hierbij en bekijkt bovendien welke verzekeringen bij uw nieuwe situatie passen.
-
Hypotheekofferte tekenen
Onze hypotheekadviseur legt zijn advies vast in een adviesrapport en vraagt uw hypotheek aan. De hypotheekverstrekker beoordeelt uw aanvraag en de benodigde documenten. Na goedkeuring ontvangt u een bindende hypotheekofferte. Voordat u deze tekent neemt onze hypotheekadviseur de offerte met u door zodat u weet waarvoor u precies tekent.
-
Naar de notaris
Bij de notaris ondertekent u de leveringsakte en de hypotheekakte voor uw nieuwe huis. Daarna ontvang u de sleutels en kunt u beginnen met klussen en verhuizen. Ook de overdracht van uw huidige woning verloopt via de notaris. Uit de verkoopopbrengst worden uw oude hypotheek en eventuele overbruggingshypotheek afgelost.
Veel gestelde vragen over een ander huis kopen
Heeft u vragen over een ander huis kopen, de meeneemregeling, een overbruggingshypotheek of een restschuld? Hieronder vindt u antwoorden op veelgestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Bel ons dan op 075 – 670 55 66075 – 670 55 66. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 17:30 uur.
Wat is een doorstromer?
U bent een doorstromer op de woningmarkt als u al een koopwoning heeft, maar deze wil gaan verkopen om een ander huis te kopen.
Kan ik ook mijn aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen?
Het is soms mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek mee te nemen als u verhuist. Dit kan onder andere afhangen van uw financiële situatie, de woningwaarde en de voorwaarden van uw geldverstrekker. U kunt niet altijd het volledige aflossingsvrije bedrag behouden.
Beoordeelt de bank mijn financiële situatie opnieuw als ik een ander huis koop?
Ja, de hypotheekverstrekker beoordeelt opnieuw of u de hypotheek kunt betalen, ook als u uw huidige hypotheek meeneemt. Er wordt dus opnieuw gekeken naar uw inkomen en financiële verplichtingen, maar ook naar de waarde van uw nieuwe huis. Ook eventuele dubbele lasten tellen hierin mee.
Kan ik een verbouwing of verduurzaming meefinancieren als ik verhuis?
Het is vaak mogelijk om een verbouwing of verduurzaming mee te financieren, mits uw inkomen en de woningwaarde hiervoor voldoende ruimte bieden. De geldverstrekker kijkt hiervoor naar de waarde van de woning na verbouwing. Voor energiebesparende maatregelen gelden zelfs extra leenmogelijkheden.
Wat gebeurt er als het mij niet lukt om mijn oude huis te verkopen?
Lukt het niet om uw oude woning te verkopen? Dan blijft u de lasten betalen van zowel uw oude woning als uw nieuwe huis en een eventuele overbruggingshypotheek. De overbruggingshypotheek moet echter worden afgelost aan het einde van de afgesproken looptijd. Deze looptijd ligt doorgaans tussen de 6 tot 24 maanden. Neem daarom tijdig contact op met onze hypotheekadviseur als de verkoop langer duurt dan verwacht. In veel gevallen kan de looptijd van de overbruggingshypotheek worden verlengd.
Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek bij mijn volgende huis?
Als u verhuist naar een volgend huis, kunt u de hypotheekrente onder voorwaarden blijven aftrekken. U bent hierbij wel verplicht om de eventuele overwaarde van uw oude woning in uw nieuwe huis te investeren. Daarnaast moet een eventueel nieuw leningdeel annuïtair of lineair worden afgelost in maximaal 30 jaar. Gebruikt u de overwaarde voor iets anders dan uw nieuwe huis en moet u hierdoor een hoger hypotheek afsluiten? Dan is de rente over dat extra geleende bedrag door de bijleenregeling doorgaans niet aftrekbaar.
Welke alternatieven zijn er voor een ander huis kopen?
Wilt u niet verhuizen of zijn uw mogelijkheden om een ander huis te kopen beperkt? U kunt dan uw huidige woning verbouwen, uitbreiden of anders indelen. U kunt hiervoor mogelijk een hypotheek afsluiten voor een verbouwing. Ook verduurzamen kan een optie zijn als u meer wooncomfort wilt.
Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief vol praktische tips en nieuws.