
Aanpassingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) per 2025
Goed nieuws voor woningzoekers. De maximale woningwaarde voor huizen die in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat vanaf 1 januari 2025 omhoog. Daarnaast gaat de afsluitpremie juist flink omlaag. Dit meldde Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, eerder deze week in een brief aan de Tweede Kamer.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
NHG is een garantie die financiële zekerheid biedt aan zowel huizenkopers als hypotheekverstrekkers. De garantie is bedoeld om huiseigenaren te ondersteunen en te beschermen in het geval van financiële problemen, gedwongen verkoop of restschulden na het verkopen van de woning. Deze extra zekerheid kan ook leiden tot een hypotheek met lagere rentetarieven. U kunt hierdoor maandelijks flink wat geld besparen.
Hogere NHG-grens 2025
Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wilt afsluiten, dan mag de marktwaarde van de woning niet boven de zogenoemde NHG-grens uitkomen. Deze grens wordt per 1 januari 2025 verhoogd naar € 450.000. Dit is een stijging van € 15.000 ten opzichte van de huidige grens van € 435.000. Als er ook energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, mag de hypotheek maximaal € 477.000 bedragen. Dit is een stijging van bijna € 16.000 ten opzichte van de huidige € 461.100. De extra leenruimte van 6% mag vervolgens uitsluitend worden gebruikt voor energiebesparende voorzieningen. De NHG-grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
Lagere afsluitpremie NHG 2025
Voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betaalt u een eenmalige afsluitpremie. Deze premie wordt ook wel borgtochtprovisie genoemd. Momenteel bedraagt de afsluitpremie nog 0,6% van het hypotheekbedrag, maar in 2025 daalt deze naar 0,4%. Dit kan al snel een besparing van enkele honderden euro’s opleveren. In de eerder genoemde brief aan de Tweede Kamer geeft de minister aan dat de premie verlaagd kan worden, omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen voldoende fondsvermogen heeft gerealiseerd. Tegelijkertijd zijn de risico’s door de stijgende huizenprijzen zeer klein geworden.
Wilt u ook een hypotheek afsluiten met NHG? Laat u dan goed adviseren over uw mogelijkheden. Zoek hiervoor onze dichtstbijzijnde vestiging of maak direct een gratis afspraak voor een oriëntatiegesprek.